Строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом средней этажности», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Романовское сельское поселение, п. Романовка, д. 33, осуществляется ООО «Ленинградская Областная Строительная компания № 1» (далее - ООО «ЛОСК 1») на основании разрешения на строительство № 47-RU47504310-150К-2016 от 11.11.2016, выданного комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее - комитет), с первоначальным сроком действия – до 11.11.2017.
Срок действия разрешения на строительство № 47-RU47504310-150К-2016 от 11.11.2016 продлевался комитетом на основании заявлений застройщика 19.10.2022 - до 01.12.2023.
В отношении вышеуказанного объекта капитального строительства комитетом в порядке, предусмотренном ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется региональный государственный строительный надзор.
В период с 2014 по 2022 года комитетом в отношении вышеуказанного объекта в рамках регионального государственного строительного надзора неоднократно проводились проверки, по результатам которых выдавались акты проверок и предписания об устранении нарушений.
Последняя проверка в отношении объекта капитального строительства проводилась комитетом в период с 08.09.2022 по 09.09.2022, с целью проверки наступления сроков завершения этапа работ, по программе проведения проверок от 26.05.2022 № 03-6954/2018-17 - монтаж внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по результатам которой установлено, что строительство объекта не осуществляется.
Согласно сведениям, указанным ООО «ЛОСК 1» в ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за 3 квартал 2022 г., размещенной в ЕИСЖС, срок действия разрешения на строительство объекта продлен до 01.12.2023, степень готовности объекта на конец отчетного периода составляла 90%.
19.01.2023 проведено очередное заседание временной рабочей группы (штаба), принята к сведению информацию от ООО «ЛОСК 1», что охрана объекта обеспечена, ограждения восстановлены, строительно-монтажные работы на объекте не ведутся (https://vk.com/udslo).
24.03.2023 утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, и чьи права нарушены, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в отношении многоквартирного дома ЖК «Оранж» в соответствии с которым срок реализации мероприятий по восстановлению прав граждан определен не позднее декабря 2023года.
В случае невозможности завершения строительства проблемных объектов ЖК «Оранж» способом, утверждённым «дорожной картой», иным механизмом восстановления прав граждан – участников строительства, предусмотренным законодательством, является применение положений Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Закон о Фонде) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае признания застройщика несостоятельным (банкротом) в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127–ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В связи с тем, что объект ЖК «Оранж» находится в высокой степени готовности, Правительство Ленинградской области считает наиболее целесообразным восстановление прав граждан - участников строительства путем завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию с привлечением внебюджетных средств стороннего инвестора. В настоящее время Правительством Ленинградской области осуществляются мероприятия по поиску инвестора и согласованию условий для завершения строительства ЖК «Оранж».
12.04.2023 в Правительстве Ленинградской области состоялось заседание комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов в Ленинградской области, в ходе которого рассмотрены вопросы восстановления прав граждан – участников долевого строительства жилого комплекса «Оранж», о чем в официальной группе Государственного казенного учреждения Ленинградской области «Управление долевого строительства Ленинградской области» https://vk.com/udslo размещено видео.
Протокол заседания штаба ЖК "Оранж" 14.04.2022