ООО «Айбер ЗВЕЗДА» осуществлялось строительство 16-этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (первый этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, д. 2, ЖК «Брусника» на основании разрешения на строительство: № RU 47505101-0053-2013 от 29.10.2013, выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Выборгского муниципального района Ленинградской области с первоначальным сроком действия до 06.12.2013. Срок действия был продлен до 31.12.2018, до 18.09.2020. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» разрешения на строительства срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 автоматически продлеваются на один год.
Количество объектов долевого строительства (жил., нежил., м/м): 120 квартир.
Количество ДДУ (жил., нежил., м/м): 54 квартиры.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2020 по делу № А56-116540/2019 ООО «Айбер ЗВЕЗДА» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Жиндецкая Алена Сергеевна.
ЖК «Брусника» включен в Единый реестр проблемных объектов, ведение которого предусмотрено статьей 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
ЖК «Брусника» также включен в утвержденный 31.03.2022 план-график («дорожную карту») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, и чьи права нарушены.
В соответствии с данным планом-графиком завершение строительства возможно путем возмездной передачи имущества и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем в порядке, предусмотренном ст. 201.15-1 ФЗ-127 от 26.10.2002, а также в случае принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда. Восстановление прав граждан – участников долевого строительства планируется не позднее декабря 2023 года.
02.07.2021 заключено Соглашение о сотрудничестве при завершении строительства жилого комплекса «Брусника» (далее – соглашение) между Правительством Ленинградской области, Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области, застройщиком – ООО «Айбер Звезда», инвестором – ООО «Специализированный застройщик «Система Северо-Запад».
В настоящее время в качестве инвестора при завершении строительства ЖК «Брусника» утверждено ООО «ЛенОблСтрой47».
Инвестором, для реализации соглашения, создана компания ООО СЗ «Система 47», от лица которой подано заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о намерении стать приобретателем объекта незавершённого строительства и обязанностей застройщика.
По результатам рассмотрения обращения ООО СЗ «Система 47» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации было принято решение об отказе в выдаче заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства.
В связи с чем, ООО «ЛенОблСтрой47» принято решение о самостоятельном обращении в Минстрой России с заявлением о получении заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства.
По информации администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, распоряжением комитета градостроительной политики Ленинградской области от 26.07.2021 № 100 утверждено внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Выборг в части исключения земельного участка с кадастровым номером 47:01:0108001:57 из границ территориальных зон ТР-2, ТД-2 и установления зоны «ТЖ-3.1 Зона многоэтажной жилой застройки до 12 этажей».
28.02.2022 администрацией муниципального образования Выборгский район Ленинградской области заключен контракт на выполнение работ по доработке проекта изменений в генеральный план муниципального образования город Выборг Ленинградской области. Срок выполнения работ – декабрь 2022 года.
Протокол заседания штаба ЖК "Брусника" от 21.07.2022, Внесение изменений в протокол
Протокол заседания штаба по выплатам денежной компенсации ЖК «Брусника» от 24.11.2022