Жилой комплекс «Радужный», расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиции 1, 2, 3, 5, 6, 7, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039005:781, застройщиком является АО «ГлавСтройКомплекс». Позиции 1 и 6 введены в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 20.12.2019 № 47-RU47504101-0076-11-18/2019 от 31.12.2020 № RU 47504101-0064-11-18-2013 соответственно).
Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2013 № 1/781.
Распоряжением комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы от 10.08.2018 № 19-РНЗ АО «ГлавСтройКомплекс» включен в реестр недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Ленинградской области.
Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2020 в отношении АО «ГлавСтройКомплекс» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Гулько Наталья Александровна.
Конкурсным управляющим проведено межевание земель (47:07:1039005:3432 – 6.7, 47:07:1039005:3433 – 6.3, 47:07:1039005:3434 – 6.5, 47:07:1039005:3435 – 6.2 и 47:07:1039005:3436 – школа).
Квартал 6, позиция 2
Строительство квартала 6, позиции 2, осуществлялось АО «ГлавСтройКомплекс», в соответствии с разрешением на строительство №RU47504101-020К-2016 от 05.02.2016, выданным администрацией муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия до 30.12.2016. Разрешение на строительство на основании заявления застройщика продлено комитетом до 01.02.2023.
14.04.2021 заключен договор между Автономной некоммерческой организацией «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» и АО «ГлавСтройКомплекс», в лице конкурсного управляющего Гулько Н.А. По договору функцию технического заказчика берёт на себя Автономная некоммерческая организация «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» с целью завершения строительства Объекта с возможностью привлечения сторонних инвесторов.
12.07.2021 подписано шестистороннее соглашение о взаимодействии при завершении строительства Объекта. По условиям соглашения инвестор (ООО «Универсал Инвест», входит в группу компаний ЦДС) обязуется обеспечить финансирование завершения строительства Объекта. АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ, необходимых для завершения строительства Объекта, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи помещений в собственность пострадавшим участникам долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022.
17.03.2022 было проведено заседание комиссии, на котором граждане были проинформированы, что строительство Объекта ведётся по графику.
Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – август 2022 года.
31.03.2022 утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, и чьи права нарушены, предусмотренный ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В соответствии с данным планом-графиком предусмотрено восстановление прав граждан – участников строительства в срок не позднее 31.12.2022.
Квартал 6, позиция 5 и позиция 7
Строительство квартала 6, позиция 5 и позиция 7, осуществлялось АО «ГлавСтройКомплекс», в соответствии с разрешением на строительство №RU47504101-020К-2016 от 05.02.2016 и №RU47504101-104К-2015 от 30.06.2015, выданным администрацией муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия до 05.02.2018 и 30.12.2016 соответственно.
Разрешение на строительство на основании заявления застройщика продлено комитетом до 31.12.2021.
В процессе согласования между Правительством Ленинградской области и инвестором соглашения о взаимодействии при завершении строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Южный жилой район, квартал 6, позиция 5 (кадастровый номер земельного участка 47:07:1039005:3433) и позиция 7 (кадастровый номер земельного участка 47:07:1039005:3432) итоговые договоренности о завершении строительства с инвестором достигнуты не были.
17.03.2022 было проведено заседание комиссии, на котором граждане были проинформированы, что в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, с целью скорейшего восстановления прав пострадавших граждан – участников строительства, в ближайшее время будет подано ходатайство в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее –Фонд) о восстановлении прав граждан – участников строительства жилого комплекса «Радужный» квартал 6, позиция 5 и позиция 7, используя механизмы Фонда.
25.03.2022 Ленинградской областью в адрес Фонда было направлено ходатайство № им-197/2022 о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, в отношении жилого комплекса «Радужный» квартал 6 позиция 5 и позиция 7.
Согласно ч. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2021 N 2023 «О внесении изменений в Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение о финансировании завершения строительства не может быть принято, если степень готовности дома составляет менее 80 процентов.
В этом случае участникам строительства осуществляется выплата возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ установлен размер возмещения в отношении жилых помещений, выплачиваемого Фондом участникам долевого строительства. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. Выплаты гражданам осуществляются в размере суммы, рассчитанной по правилам постановления Правительства Российской Федерации № 1233 от 07.10.2017 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений».
Таким образом, восстановление прав граждан - участников строительства жилого комплекса «Радужный» квартал 6, позиция 5 и позиция 7 планируется с использованием механизмов Фонда путем выплаты возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
31.03.2021 заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, и чьи права нарушены, предусмотренный ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В соответствии с данным планом-графиком предусмотрено восстановление прав граждан – участников строительства жилого комплекса «Радужный» квартал 6, позиция 5 и позиция 7 в срок не позднее 31.12.2023.
21.06.2022 состоялось заседание Наблюдательного совета Фонда, на котором рассмотрены мероприятия по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства. По итогам заседания Наблюдательного совета принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика АО «ГлавСтройКомплекс» квартал 6, позиция 5 и позиция 7.