ЖК «Финские кварталы", находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, дер. Лупполово, уч. 23. Застройщик - «Элемент-Бетон».
Разрешение на строительство № RU47504312-139, выданное 21.02.2014 администрацией муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия 21.08.2016, срок действия разрешения продлён до 31.12.2022.
ООО «Элемент-Бетон» включено в реестр недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Ленинградской области.
Жилой комплекс «Финские кварталы» (корпуса 3, 4, 5, 6) включён в Единый реестр проблемных объектов, ведение которого предусмотрено статьёй 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
21.05.2019 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (дело № А56-1975/2019) ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждён Громов Андрей Николаевич. Определением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по ходатайству конкурсного управляющего конкурсное производство в отношении ООО «Элемент-Бетон» продлено до 21.11.2021.
Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего по итогам процедуры банкротства отложено на 15.02.2022.
В течение 2020 года вопрос восстановления прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Финские кварталы» рассматривался путём привлечения инвестора (ИСГ «ТАЙМС»), впоследствии отказавшегося от завершения строительства объекта, ввиду выявленных финансовых и технических сложностей реализации проекта.
25.10.2019 Правительством Ленинградской области и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» подписано соглашение о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» из бюджета субъекта Российской Федерации с целью финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства и объектов инфраструктуры.
25.12.2020 в адрес Губернатора Ленинградской области поступило письмо Фонда, в котором сообщается о том, что Правлением Фонда на основании ходатайства Правительства Ленинградской области, принято решение предложить Наблюдательному совету Фонда принять решение о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан - участников строительства ЖК «Финские кварталы», как проблемного объекта, застройщиком которого является ООО «Элемент-Бетон».
25.02.2021 Фонд уведомил Правительство Ленинградской области, что проблемные объекты незавершённого строительства застройщика ООО «Элемент-Бетон» (ID-ЕРПО: р-119252, р-5334, р-7801, р-8691) рассмотрены на правлении Фонда и комитете по аудиту Наблюдательного совета Фонда. Правлением Фонда рекомендовано Наблюдательному совету Фонда принять решение о завершении строительства указанных объектов.
24.03.2021 в Фонд направлено письмо о готовности Правительства Ленинградской области осуществить софинансирование мероприятий по восстановлению прав граждан – участников строительства путём внесения имущественных взносов в имущество Фонда в случае рассмотрения Наблюдательным советом Фонда указанных объектов и принятия решения о восстановлении прав граждан – участников строительства ЖК «Финские кварталы».
Также, за подписью Губернатора Ленинградской области, в Фонд направлено гарантийное письмо, в соответствии с которым, Ленинградская область обязуется в 2021 году предусмотреть в областном бюджете необходимый размер бюджетных ассигнований на софинансирование мероприятий по восстановлению прав граждан-участников строительства на период 2021-2023 гг. в случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения в отношении ЖК «Финские кварталы».
25.08.2021 состоялось совместное совещание представителей публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» и Правительства Ленинградской области, в результате которого было принято решение заключить дополнительное соглашение в целях рассмотрения всех объектов, в отношении которых было принято решение Правлением Фонда.
Также вопрос восстановления прав граждан - участников строительства ЖК «Финские кварталы» был рассмотрен в ходе рабочего визита генерального директора Фонда К.П. Тимофеева в Ленинградскую область 14.12.2021-15.12.2021. По итогам совместного совещания, состоявшегося в рамках визита, Фонду рекомендовано обеспечить рассмотрение на Наблюдательном совете Фонда 4 объектов застройщика ООО «Элемент-Бетон».
30.12.2021 утверждён план-график по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, включённых в единый реестр проблемных объектов. Планируемый способ восстановления прав граждан - с помощью механизмов, предусмотренных Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства» срок восстановления прав граждан в отношении ООО «Элемент-Бетон» определен до конца декабря 2022 года.
С 27.07.2021 конкурсным управляющим обеспечена охрана жилого комплекса «Финские кварталы», заключён договор с охранным предприятием ООО «АСБ-защита».
28.12.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Элемент-Бетон» в отношении объектов строительства ЖК «Финские кварталы» (корпуса 3, 4, 5, 6).
Для получения выплаты возмещения гражданам – участникам строительства необходимо обратиться AO «Банк ДОМ.РФ», выступающий в роли агента по вопросам выплаты возмещений от имени публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ранее публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»).
Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения производится в течение 10 рабочих дней с даты представления заявления о выплате возмещения и необходимых документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.
Пошаговая инструкция о порядке получения выплаты возмещения размещена на сайте Фонда по адресу: https://фонд214.рф/projects/element-beton/25596/ (необходимо перейти по ссылке «схема дистанционного взаимодействия»).
Получить информацию о перечне подразделений Банка, осуществляющих выплату возмещений, режиме работы таких подразделений, а также записаться на подачу заявления о выплате возмещения можно на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (фонд214.рф) и по телефонам горячих линий: 8 (800) 700-72-14 (Фонд), 8 (800) 775-86-86 (Банк).
Перед подачей заявления на получение выплаты возмещения необходимо записаться на прием в офис/пункты приема документов Банка – агента через «Запись на выплату возмещения» на сайте Фонда по адресу: https://фонд214.рф.
Протокол заседания штаба по ЖК "Финские кварталы" от 13.01.2022