В целях повышения уровня защиты прав граждан-участников долевого строительства и информирования о специфике правоотношений, связанных с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору долевого строительства.

Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, при приобретении объекта  долевого строительства  по соглашению (договору) об уступки прав требований  по договору участия в долевом строительства (далее - соглашение об уступке) потенциальному участнику долевого строительства (приобретателю) рекомендуется обратить внимание  на разницу в сумме денежных средств, размещенных на  счете эскроу, в соответствии с условиями договора, уступка прав требований по котором, осуществляется, и объем денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.

Гражданину-участнику долевого строительства необходимо учитывать, что, если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу в соответствии с условиями участия в долевом строительстве.

Таким образом, потенциальный участник долевого строительства (приобретатель) при принятии решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об уступки должен оценить возможные риски, возникающие при неисполнении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно возврат денежных средств только в объеме, размещенном на счете эскроу.