Уважаемые участники долевого строительства, настоящим сообщением мы разъясняем Вам хронологию механизма погашения требований участников строительства, путем передачи Вам в собственность жилых помещений (нежилых помещений (площадью менее 7 кв.м.), машино-мест), при банкротстве застройщика ООО "Петрострой".
1. Решением арбитражного суда застройщик признается несостоятельным (банкротом).
2. Требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему, который включает их в реестр требований участников строительства.
3. Получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
4. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области после принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и государственной регистрации права собственности застройщика. Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.
5. Передача участникам строительства объектов долевого строительства может быть осуществлена при соблюдении условий, определенных п. 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае наличия у застройщика многоквартирного жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию которого получено после признания его несостоятельным (банкротом) и отсутствия у участников строительства актов приема-передачи ключей (а также актов приема-передачи квартиры), механизм передачи жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений аналогичен п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
6. Конкурсный управляющий проводит собрание кредиторов и участников строительства, на котором рассматривается, в том числе вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений (машино-мест и нежилых помещений). Собрание участников строительства проводится не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства. Информация о проведении соответствующего собрания размещается на сайте ЕФРСБ (в разрезе каждого многоквартирного дома).
7. При соблюдении всех условий, необходимых для передачи участникам строительства жилых помещений, предусмотренных п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, после проведения собрания кредиторов (участников строительства), конкурсный управляющий ходатайствует перед судом о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
8. В определении, вынесенным арбитражным судом, о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений указывается, какие жилые помещения, машино-место и нежилые помещения (не более 7-ми кв.м.) передаются каждому участнику строительства.
9. В судебном акте о передаче участникам строительства жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест, арбитражный суд указывает, что такое определение суда является основанием для внесения Росреестром записи о признании за участником строительства права собственности на соответствующее помещение. Судебный акт в Росреестр будет подан конкурсным управляющий, соответствующая расписка о его принятии будет опубликована во всех доступных источниках (группа Вконтакте, публикация на сайте ЕФРСБ, через месcенджер WhatsApp (инициативной группе)), после чего участник строительства будет обращаться самостоятельно в Росреестрза регистрации права собственности со ссылкой на № (номер) первого пакета, поданного конкурсным управляющим.
10. Параллельно, конкурсным управляющим будет организована выдача ключей от квартиры на объекта завершенного строительства (необходимо будет расписаться уполномоченному лицу за получение ключей от жилого помещения в соответствующей ведомости). Акты приема-передачи ключей (а также акты приема-передачи квартиры) выдаваться и подписываться конкурсным управляющим не будут. Передача участнику строительства жилого помещения, нежилого помещения, машино-места, осуществляется судьей на основании судебного акта (п. 9).